Pourquoi investir dans l'immobilier dans la périphérie lyonnaise et ses villes voisines ?

Si Lyon est une destination prisée pour l'investissement immobilier, les villes périphériques et les communes avoisinantes offrent également de nombreuses opportunités à ne pas négliger. Des secteurs comme Vienne, L'Isle-d'Abeau, Meyzieu, Tignieu-Jameyzieu, Serpaize, Lagnieux, Saint-Pierre-de-Chandieu,Toussieu ou encore Crémieu connaissent un développement constant et attirent de plus en plus d'investisseurs. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi investir dans ces zones est une excellente opportunité, et nous analysons l'évolution des prix de l'immobilier dans ces communes sur l'année écoulée.

1. Les atouts de la périphérie lyonnaise

Investir dans l'immobilier dans la périphérie lyonnaise, c'est profiter d'une accessibilité optimale à Lyon tout en bénéficiant de prix plus abordables qu'au cœur de la métropole. Ces villes sont bien desservies par le réseau autoroutier et les transports en commun, ce qui permet de rejoindre facilement Lyon, tout en profitant d'un cadre de vie plus calme et d'une proximité avec la nature.

a. Des prix attractifs et une rentabilité plus élevée

Les prix dans ces villes périphériques sont généralement plus abordables que dans Lyon intra-muros, ce qui permet d'acquérir un bien plus grand ou mieux situé à un prix plus attractif. Par exemple, à Vienne, vous pouvez trouver des appartements ou des maisons à des prix bien inférieurs à ceux de Lyon, tout en étant à moins de 30 minutes en train de la gare de Lyon-Part-Dieu.

b. Des projets d'infrastructure en développement

Les communes comme Meyzieu, Tignieu-Jameyzieu et L'Isle-d'Abeau bénéficient d'un développement constant d'infrastructures, comme la ligne tramway ou des zones commerciales qui boostent l'attractivité de ces secteurs. Ces projets rendent ces communes encore plus attractives pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs immobiliers.

2. Les secteurs spécifiques à surveiller en périphérie de Lyon

a. Vienne et son dynamisme économique

Vienne, située dans l'Isère, est une ville historique en pleine évolution. Elle bénéficie d'une situation géographique idéale, entre Lyon et les montagnes, ce qui attire de nombreux investisseurs. Son marché immobilier reste relativement abordable comparé à Lyon, et la ville connaît une croissance de sa population. L'essor de la ville se reflète dans des projets de rénovation urbaine et de nouveaux quartiers résidentiels.

b. L'Isle-d'Abeau : un marché en forte expansion

L'Isle-d'Abeau, située dans le Pays des Couleurs, à l'est de Lyon, se trouve au cœur d'un pôle économique en plein essor. Grâce à des prix encore très abordables et une excellente desserte par les autoroutes (A43 et A48), cette ville séduit les investisseurs qui recherchent des biens à des prix compétitifs tout en étant proches de Lyon. Les entreprises et les zones industrielles en développement autour de L'Isle-d'Abeau attirent également une population active.

c. Meyzieu et Tignieu-Jameyzieu : des villes en plein développement

Meyzieu, située à l'est de Lyon, bénéficie d'un projet de développement urbain de grande envergure, y compris l'extension du tramway reliant la ville à Lyon. Ce secteur offre des prix compétitifs pour les investisseurs immobiliers, tout en étant bien relié à la capitale régionale. Les zones résidentielles de Tignieu-Jameyzieu profitent également de cette dynamique, avec de nouveaux quartiers résidentiels qui attirent les familles en quête de calme tout en restant proches des commodités.

d. Luzinay, Saint-Pierre-de-Chandieu et Crémieu : un cadre de vie paisible à proximité de Lyon

Des villes comme Luzinay, Saint-Pierre-de-Chandieu et Crémieu attirent principalement des investisseurs en quête de biens à la campagne, tout en étant à proximité de Lyon. Ces villes offrent un cadre de vie plus tranquille et moins densément peuplé, tout en permettant un accès rapide à la capitale régionale. Les prix restent encore abordables dans ces zones, et avec la croissance démographique, l'immobilier est un secteur prometteur.

3. Les tendances des prix de l'immobilier dans la périphérie lyonnaise

a. Les augmentations de prix

Sur l'année écoulée, les prix dans les villes périphériques de Lyon ont généralement augmenté, bien que de manière moins spectaculaire que dans Lyon même. Les communes comme Vienne et Meyzieu ont vu leurs prix augmenter, stimulées par une forte demande, la proximité avec Lyon, et les projets d'infrastructure. À Vienne, les prix moyens au mètre carré pour un appartement ont augmenté d'environ 4% en 2024, tandis que dans des villes comme L'Isle-d'Abeauet Tignieu-Jameyzieu, les augmentations étaient plus modérées, tournant autour de 2-3%.

b. Les secteurs avec des prix modérés ou en légère baisse

Certaines communes comme Saint-Pierre-de-Chandieu, Luzinay et Crémieu connaissent des prix plus stables, voire une légère baisse des prix dans les secteurs moins demandés. Cela peut offrir des opportunités pour les investisseurs cherchant des biens sous-évalués, tout en anticipant une revalorisation à moyen terme grâce à l'extension des infrastructures et la croissance démographique.

4. Pourquoi investir dans la périphérie lyonnaise ?

Les villes périphériques de Lyon offrent de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers :

• Prix attractifs par rapport au centre de Lyon.

• Proximité de Lyon et excellente desserte en transports.

• Cadre de vie calme et agréable pour les familles.

• Développement d'infrastructures et projets urbains porteurs de valeur.

• Diversification de portefeuille avec des biens à différents niveaux de prix.

Conclusion : Un investissement rentable à long terme

Les villes périphériques de Lyon, telles que Vienne, Meyzieu, L'Isle-d'Abeau, et Tignieu-Jameyzieu, sont des destinations de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de biens compétitifs mais prometteurs. Le dynamisme économique, l'accessibilité et le cadre de vie agréable sont autant de facteurs qui font de ces zones un choix judicieux pour des investissements à long terme.

En dépit de la légère hausse des prix dans certains secteurs, ces villes offrent encore de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier, que ce soit pour de la location ou pour des projets de rénovation. L'immobilier dans la périphérie lyonnaise constitue donc un excellent moyen de profiter de la croissance régionale tout en diversifiant son portefeuille d'investissements.