LA Check-list pour Acheter

Hey, si vous ne me connaissez pas je suis Romain de Vincent Immo.

Avec mon expérience sur le marché immobilier, je sais que l'achat d'un bien ne s'improvise pas.

Aujourd'hui je vous présente une chek-list des points que je regarde personnellement lors de l'acquisition d'une maison ou d'un appartement. J'éspère qu'elle vous aideras.

1. Les Chiffres et la Santé Financière du Bien

Quand j'achète, je cherche à comprendre la vraie charge financière du bien au-delà du prix de vente.

• Le prix ? Je vérifie toujours si le prix au mètre carré est cohérent avec le quartier et l'état général du bien.

• Taxe Foncière : Je demande le montant exact de la Taxe Foncière de l'année précédente pour anticiper cette dépense.

• Charges de Copropriété : Je demande le montant des charges et ce qu'elles incluent (chauffage, ascenseur, etc.).

• Santé de la Copropriété : Je lis les trois derniers Procès-Verbaux d'Assemblées Générales. C'est le meilleur moyen de voir l'ambiance, l'historique des travaux, les travaux prévues et s'il y a des dettes (impayés).

• Le montant des frais de notaires.

• Le montant des frais bancaires (interets à prévoir).

2. 🛠️ Les Travaux Passés, Présents et Futurs

L'état général du bien est primordial. J'évalue toujours le coût potentiel des travaux à venir.

• DPE et Audit Énergétique : Je regarde l'étiquette énergie (A à G). Si elle est F ou G, je sais qu'un Audit Énergétique est désormais obligatoire et m'indique les travaux à prévoir.

• Système de chauffage et frais à prévoir pour son utilisation et/ou pour son changement.

• Gros Œuvre (Toit/Façade) : Je vérifie l'état de la toiture. Pour un appartement, je m'assure qu'aucun gros travaux de façade, d'isolation, de désamiantage ou de toiture n'est déjà voté par la copropriété ou sont à prévoirs dans les années à venir car ce budget peut être lourd.

• Isolation et Fenêtres : Je vérifie la présence et la qualité du double vitrage et l'isolation des combles.

• Humidité : Je recherche des traces d'humidité, des moisissures, surtout dans les sous-sols, la cave ou les angles.

• Assainissement : Je m'assure du raccordement au Tout-à-l'égout. Si c'est une fosse septique, que le rapport SPANC est bien conforme.

3. ⚖️ Les Droits et Garanties que Je Demande

L'aspect légal et l'historique des travaux sont des garanties essentielles.

• Travaux Récents et Garanties : Je me renseigne sur les travaux importants effectués (plomberie, électricité, toiture). Je demande les factures et les garanties décennales si les travaux sont récents et réalisés par des professionnels.

• Garanties Légales : Pour un bien de moins de 10 ans, je m'assure que les garanties Décennales et Dommage-Ouvrage sont valides.

• Diagnostics Électricité/Gaz : Je lis ces diagnostics attentivement pour identifier les anomalies graves qui nécessitent des mises aux normes.

• Servitudes : Je vérifie l'existence de servitudes (droit de passage, droit de vue, réseaux) qui pourraient contraindre mon usage du bien ou de son terrain.

4. 🧭 L'Environnement et le Confort Quotidien

On achète un lieu de vie, pas seulement des murs. Je vérifie toujours l'environnement immédiat.

• Emplacement et Trajets : Est-ce que l'emplacement et l'itinéraire pour aller au travail ou à l'école correspondent à mes besoins ? Je fais le trajet aux heures de pointe.

• Nuisances Sonores : Je visite si besoin le bien à différents moments, pour vérifier les bruits (route, train, entreprise, voisinage).

• Projets Alentours : Je me renseigne auprès de la Mairie et/ou du voisinage sur d'éventuels projets de construction ou d'aménagement qui pourraient affecter la vue ou la tranquillité future du quartier voir la valeur de mon potentiel achat.

• Connectivité : Je teste la couverture mobile (4G/5G) et je vérifie l'accès à la Fibre Optique !

• Voisinage : Je prends le temps de me renseigner discrètement sur l'ambiance et la tranquillité des voisins immédiats.

• Entretien à prévoir : coût et contraintes quotidienne (trop de terrain à entretenir, haies à entretenir, piscine trop grande et couteuse, entretien des bandeaux de toits si en bois etc...)

Et point ultra-important : il faut bien sur que le bien nous plaise :-)

J'espère que cette checklist basée sur mon expérience et mes exigences personnelles vous sera utile pour votre futur achat.

Si vous êtes prêt à trouver votre bien en toute sécurité ? Contactez-moi ! Ou si un point important pour vous n'a pas été évoqué, dite le moi.

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