📝 Le Guide Simple des Diagnostics Immobiliers Obligatoires pour Vendre

Vendre votre bien doit être simple et transparent. Pour cela, vous devez regrouper plusieurs rapports dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Voici les 8 diagnostics les plus importants que vous devez connaître :

Les 8 Diagnostics Clés (avec Coûts Estimés)

Diagnostic	Qu'est-ce que c'est ?	Pour quel bien ?	Coût Moyen Estimé*
1. DPE (Énergie)	Classement de la performance énergétique (A à G). Obligatoire pour l'annonce.	Tous les logements.	100 € - 250 €
2. AUDIT ÉNERGÉTIQUE	Étude détaillée des travaux à réaliser pour améliorer la note DPE.	Maisons et immeubles classés F ou G.	700 € - 1 500 €
3. Plomb (CREP)	Vérification de la présence de plomb dans les peintures.	Biens construits avant 1949.	120 € - 200 €
4. Amiante	Recherche de matériaux ou produits contenant de l'amiante.	Biens construits avant juillet 1997.	80 € - 150 €
5. Électricité	Contrôle des risques de l'installation électrique.	Installations de plus de 15 ans.	100 € - 150 €
6. Gaz	Contrôle des risques de l'installation de gaz.	Installations de plus de 15 ans.	100 € - 150 €
7. Assainissement	Contrôle de la fosse septique (par le SPANC).	Biens non raccordés au tout-à-l'égout.	200 € - 600 €
8. Termites	Recherche de parasites du bois.	Uniquement dans les zones déclarées à risque.	80 € - 150 €

*Attention : Ces prix sont donnés à titre indicatif et varient selon la taille de votre bien et les prestataires. L'ensemble des diagnostics coûte généralement entre 500 € et 1500 €.

💡 Le Point sur les Nouveautés

L'Audit Énergétique : Le Diagnostic Obligatoire pour les "Passoires Thermiques"

Depuis le 1er avril 2023, si vous vendez une maison individuelle (ou un immeuble) classé F ou G au DPE, vous avez l'obligation de faire réaliser un Audit Énergétique Réglementaire.

Ce n'est pas un simple diagnostic : c'est une feuille de route qui propose des scénarios de travaux pour améliorer la note du bien. Il doit être présenté à l'acheteur dès la première visite.

Le Diagnostic Assainissement (Fosse Septique)

Si votre bien n'est pas raccordé au réseau public (tout-à-l'égout) et possède une fosse septique, le contrôle par le SPANC(Service Public d'Assainissement Non Collectif) est obligatoire.

• Le rapport : Il indique si votre installation est conforme.

• Non-conformité : Si le rapport est non-conforme, l'acheteur a l'obligation de réaliser les travaux de mise aux normes dans l'année suivant l'achat. Ce point est crucial dans la négociation du prix de vente.

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